長(zhǎng)沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)房集團(tuán)”）下屬單位長(zhǎng)沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司對(duì)“長(zhǎng)房·星城天地項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)”進(jìn)行庫(kù)內(nèi)公開(kāi)比選，現(xiàn)發(fā)布公告，邀請(qǐng)庫(kù)內(nèi)符合條件的單位參與比選。
一、項(xiàng)目概況
1．項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)房·星城天地項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)。
2．項(xiàng)目地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市。
3．項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于韶山路與湘府路的交匯處東北角，總占地面積102畝，總建筑面積40萬(wàn)方。由中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)長(zhǎng)房集團(tuán)與步步高集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)攜手，共同開(kāi)發(fā)。步步高集團(tuán)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心和一棟超高層公寓打造。長(zhǎng)房集團(tuán)負(fù)責(zé)三棟約13萬(wàn)方的超高層品質(zhì)住宅、一棟約4萬(wàn)方超高層公寓和近6千方風(fēng)情商業(yè)街的打造；項(xiàng)目配建有幼兒園、小學(xué)等教育性配套，全方位滿足業(yè)主的娛樂(lè)購(gòu)物、居家休閑、子女教育等需求。未來(lái)，該聯(lián)合項(xiàng)目將打造成為立足長(zhǎng)沙、輻射湖南的多業(yè)態(tài)融合的標(biāo)桿型城市綜合體。
星城天地銷售節(jié)點(diǎn)及技術(shù)標(biāo)包含內(nèi)容：住宅約為13萬(wàn)方，預(yù)計(jì)2020年3月首開(kāi)；公寓約為4萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)2020年12月首批公寓開(kāi)盤；商業(yè)約6千方，預(yù)計(jì)2020年10月首開(kāi)。
4．比選服務(wù)范圍：為長(zhǎng)房·星城天地項(xiàng)目提供項(xiàng)目策劃、銷售代理服務(wù)及銷售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷策劃、銷售執(zhí)行、認(rèn)購(gòu)簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。
5．服務(wù)期限及服務(wù)要求：合同一年一簽，如服務(wù)能夠達(dá)到和滿足組織比選方要求，可優(yōu)先續(xù)簽。（具體起始日期以合同約定日期為準(zhǔn)）。
（1）服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）必須保證銷售現(xiàn)場(chǎng)每日簽到上崗不少于10名置業(yè)顧問(wèn)、1名銷售主管、1名銷售經(jīng)理，2名策劃常駐；銷售團(tuán)隊(duì)要求銷拓一體，根據(jù)項(xiàng)目銷售階段制定相應(yīng)的拓展計(jì)劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。
（2）項(xiàng)目特殊節(jié)點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。
（3）比選組織單位保留服務(wù)期調(diào)整的權(quán)利，服務(wù)期調(diào)整后，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）不得以任何理由增加費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)充分考慮并承諾承擔(dān)因服務(wù)期調(diào)整所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。
（4）在合同有效期內(nèi)，比選組織單位可根據(jù)中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達(dá)成情況、團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)和專業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。
（5）比選組織單位依據(jù)開(kāi)盤或后期實(shí)際銷售情況，如服務(wù)供應(yīng)方（中選人）銷售業(yè)績(jī)達(dá)不到預(yù)期效果，比選組織單位有權(quán)隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。
（6）比選組織單位可視銷售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷團(tuán)隊(duì)。
6．比選控制價(jià)：本次報(bào)價(jià)采取固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率報(bào)價(jià)的方式，此固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率為按照住宅100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費(fèi)率，固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率報(bào)價(jià)區(qū)間為：0.8%≤代理費(fèi)率≤1.0%，競(jìng)選人報(bào)價(jià)低于或高于本區(qū)間作棄權(quán)處理。最終中選單位無(wú)論是一家或是多家都將遵循集團(tuán)“價(jià)低者中選”的基本原則。
競(jìng)選人可根據(jù)業(yè)績(jī)/任務(wù)目標(biāo)達(dá)成的情況上浮或下浮實(shí)際結(jié)算的代理費(fèi)率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準(zhǔn)。
本比選所指的固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率為住宅100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費(fèi)率，不包含本項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)代理費(fèi)率，本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)代理費(fèi)率將遵循集團(tuán)營(yíng)銷費(fèi)用管理辦法執(zhí)行。商業(yè)物業(yè)營(yíng)銷策劃及銷售代理的合作方原則上與住宅中選人并用，其代理費(fèi)率區(qū)間及考核管理辦法等將參考集團(tuán)相關(guān)管理辦法及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最終以比選人與中選人簽訂的合同為準(zhǔn)。
7．比選辦法：綜合評(píng)比法。
二、競(jìng)選人資格要求
1、競(jìng)選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。
2、競(jìng)選人應(yīng)屬于長(zhǎng)房集團(tuán)營(yíng)銷服務(wù)商信息庫(kù)銷售代理類名錄中服務(wù)商，并在比選組織單位規(guī)定時(shí)間內(nèi)回應(yīng)參加比選的單位。
3、競(jìng)選人需具有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷售代理經(jīng)驗(yàn)，2018年1月以來(lái)，在南城區(qū)域（德思勤城市廣場(chǎng)周邊五公里范圍內(nèi)）至少參與過(guò)一個(gè)住宅項(xiàng)目和一個(gè)公寓項(xiàng)目的策劃及銷售代理服務(wù)。
4、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目比選。
5、與比選組織方存在利害關(guān)系或可能影響比選公正性的法人、其他組織或個(gè)人，不得參加比選。
6、競(jìng)選人應(yīng)符合市場(chǎng)行為規(guī)范，具備為品牌型企業(yè)提供高水平服務(wù)的能力，在業(yè)內(nèi)有良好的口碑。
三、比選文件的獲取
請(qǐng)于2019年10月12日下午17:00前（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)，下午14:00時(shí)至17:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），在湖南新泉工程造價(jià)咨詢有限公司（長(zhǎng)沙市芙蓉中路三段420號(hào)華升大廈1418室）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)、個(gè)人身份證獲取比選文件。
比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。
四、競(jìng)選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)
1、競(jìng)選文件遞交截止時(shí)間：2019年10月18日14:00整（北京時(shí)間），具體以實(shí)際通知時(shí)間為準(zhǔn)；
2、競(jìng)選文件遞交地點(diǎn)：長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉中路二段198號(hào)新世紀(jì)大廈8樓會(huì)議室）
3、逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封的競(jìng)選文件，比選組織方不予受理。
4、召開(kāi)比選會(huì)議時(shí)，競(jìng)選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第五章競(jìng)選文件格式“（2） 法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權(quán)委托代理人持授權(quán)委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第五章競(jìng)選文件格式“（1）授權(quán)委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競(jìng)選文件準(zhǔn)時(shí)參加。
比選方代表在比選現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)。競(jìng)選人未按以上要求提交驗(yàn)證資料的，其競(jìng)選將被拒絕，并當(dāng)場(chǎng)退回其競(jìng)選文件。
五、比選時(shí)間、地點(diǎn)
1、比選時(shí)間：2019年10月18日14:00整 （北京時(shí)間），具體以實(shí)際通知時(shí)間為準(zhǔn)；
2、比選地點(diǎn)：長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉中路二段198號(hào)新世紀(jì)大廈8樓會(huì)議室）（暫定）。
六、比選保證金：本項(xiàng)目不做要求。
七、發(fā)布公告的媒介
長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng)
八、監(jiān)督部門
本次庫(kù)內(nèi)公開(kāi)比選項(xiàng)目由長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。
九、聯(lián)系方式
比選組織單位：長(zhǎng)沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司
聯(lián) 系 人：佘先生
聯(lián) 系 電 話：15575838386
比選代理機(jī)構(gòu)：湖南新泉工程造價(jià)咨詢有限公司
地 址：長(zhǎng)沙市芙蓉中路三段420號(hào)華升大廈1418室
聯(lián) 系 人：李女士
聯(lián) 系 電 話：0731-85226831、15084753360長(zhǎng)沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)房集團(tuán)”）下屬單位長(zhǎng)沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司對(duì)“長(zhǎng)房·星城天地項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)”進(jìn)行庫(kù)內(nèi)公開(kāi)比選，現(xiàn)發(fā)布公告，邀請(qǐng)庫(kù)內(nèi)符合條件的單位參與比選。
一、項(xiàng)目概況
1．項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)房·星城天地項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)。
2．項(xiàng)目地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市。
3．項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于韶山路與湘府路的交匯處東北角，總占地面積102畝，總建筑面積40萬(wàn)方。由中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)長(zhǎng)房集團(tuán)與步步高集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)攜手，共同開(kāi)發(fā)。步步高集團(tuán)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心和一棟超高層公寓打造。長(zhǎng)房集團(tuán)負(fù)責(zé)三棟約13萬(wàn)方的超高層品質(zhì)住宅、一棟約4萬(wàn)方超高層公寓和近6千方風(fēng)情商業(yè)街的打造；項(xiàng)目配建有幼兒園、小學(xué)等教育性配套，全方位滿足業(yè)主的娛樂(lè)購(gòu)物、居家休閑、子女教育等需求。未來(lái)，該聯(lián)合項(xiàng)目將打造成為立足長(zhǎng)沙、輻射湖南的多業(yè)態(tài)融合的標(biāo)桿型城市綜合體。
星城天地銷售節(jié)點(diǎn)及技術(shù)標(biāo)包含內(nèi)容：住宅約為13萬(wàn)方，預(yù)計(jì)2020年3月首開(kāi)；公寓約為4萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)2020年12月首批公寓開(kāi)盤；商業(yè)約6千方，預(yù)計(jì)2020年10月首開(kāi)。
4．比選服務(wù)范圍：為長(zhǎng)房·星城天地項(xiàng)目提供項(xiàng)目策劃、銷售代理服務(wù)及銷售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷策劃、銷售執(zhí)行、認(rèn)購(gòu)簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。
5．服務(wù)期限及服務(wù)要求：合同一年一簽，如服務(wù)能夠達(dá)到和滿足組織比選方要求，可優(yōu)先續(xù)簽。（具體起始日期以合同約定日期為準(zhǔn)）。
（1）服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）必須保證銷售現(xiàn)場(chǎng)每日簽到上崗不少于10名置業(yè)顧問(wèn)、1名銷售主管、1名銷售經(jīng)理，2名策劃常駐；銷售團(tuán)隊(duì)要求銷拓一體，根據(jù)項(xiàng)目銷售階段制定相應(yīng)的拓展計(jì)劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。
（2）項(xiàng)目特殊節(jié)點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。
（3）比選組織單位保留服務(wù)期調(diào)整的權(quán)利，服務(wù)期調(diào)整后，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）不得以任何理由增加費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)充分考慮并承諾承擔(dān)因服務(wù)期調(diào)整所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。
（4）在合同有效期內(nèi)，比選組織單位可根據(jù)中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達(dá)成情況、團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)和專業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。
（5）比選組織單位依據(jù)開(kāi)盤或后期實(shí)際銷售情況，如服務(wù)供應(yīng)方（中選人）銷售業(yè)績(jī)達(dá)不到預(yù)期效果，比選組織單位有權(quán)隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。
（6）比選組織單位可視銷售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷團(tuán)隊(duì)。
6．比選控制價(jià)：本次報(bào)價(jià)采取固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率報(bào)價(jià)的方式，此固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率為按照住宅100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費(fèi)率，固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率報(bào)價(jià)區(qū)間為：0.8%≤代理費(fèi)率≤1.0%，競(jìng)選人報(bào)價(jià)低于或高于本區(qū)間作棄權(quán)處理。最終中選單位無(wú)論是一家或是多家都將遵循集團(tuán)“價(jià)低者中選”的基本原則。
競(jìng)選人可根據(jù)業(yè)績(jī)/任務(wù)目標(biāo)達(dá)成的情況上浮或下浮實(shí)際結(jié)算的代理費(fèi)率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準(zhǔn)。
本比選所指的固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率為住宅100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費(fèi)率，不包含本項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)代理費(fèi)率，本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)代理費(fèi)率將遵循集團(tuán)營(yíng)銷費(fèi)用管理辦法執(zhí)行。商業(yè)物業(yè)營(yíng)銷策劃及銷售代理的合作方原則上與住宅中選人并用，其代理費(fèi)率區(qū)間及考核管理辦法等將參考集團(tuán)相關(guān)管理辦法及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最終以比選人與中選人簽訂的合同為準(zhǔn)。
7．比選辦法：綜合評(píng)比法。
二、競(jìng)選人資格要求
1、競(jìng)選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。
2、競(jìng)選人應(yīng)屬于長(zhǎng)房集團(tuán)營(yíng)銷服務(wù)商信息庫(kù)銷售代理類名錄中服務(wù)商，并在比選組織單位規(guī)定時(shí)間內(nèi)回應(yīng)參加比選的單位。
3、競(jìng)選人需具有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷售代理經(jīng)驗(yàn)，2018年1月以來(lái)，在南城區(qū)域（德思勤城市廣場(chǎng)周邊五公里范圍內(nèi)）至少參與過(guò)一個(gè)住宅項(xiàng)目和一個(gè)公寓項(xiàng)目的策劃及銷售代理服務(wù)。
4、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目比選。
5、與比選組織方存在利害關(guān)系或可能影響比選公正性的法人、其他組織或個(gè)人，不得參加比選。
6、競(jìng)選人應(yīng)符合市場(chǎng)行為規(guī)范，具備為品牌型企業(yè)提供高水平服務(wù)的能力，在業(yè)內(nèi)有良好的口碑。
三、比選文件的獲取
請(qǐng)于2019年10月12日下午17:00前（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)，下午14:00時(shí)至17:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），在湖南新泉工程造價(jià)咨詢有限公司（長(zhǎng)沙市芙蓉中路三段420號(hào)華升大廈1418室）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)、個(gè)人身份證獲取比選文件。
比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。
四、競(jìng)選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)
1、競(jìng)選文件遞交截止時(shí)間：2019年10月18日14:00整（北京時(shí)間），具體以實(shí)際通知時(shí)間為準(zhǔn)；
2、競(jìng)選文件遞交地點(diǎn)：長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉中路二段198號(hào)新世紀(jì)大廈8樓會(huì)議室）
3、逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封的競(jìng)選文件，比選組織方不予受理。
4、召開(kāi)比選會(huì)議時(shí)，競(jìng)選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第五章競(jìng)選文件格式“（2） 法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權(quán)委托代理人持授權(quán)委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第五章競(jìng)選文件格式“（1）授權(quán)委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競(jìng)選文件準(zhǔn)時(shí)參加。
比選方代表在比選現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)。競(jìng)選人未按以上要求提交驗(yàn)證資料的，其競(jìng)選將被拒絕，并當(dāng)場(chǎng)退回其競(jìng)選文件。
五、比選時(shí)間、地點(diǎn)
1、比選時(shí)間：2019年10月18日14:00整 （北京時(shí)間），具體以實(shí)際通知時(shí)間為準(zhǔn)；
2、比選地點(diǎn)：長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉中路二段198號(hào)新世紀(jì)大廈8樓會(huì)議室）（暫定）。
六、比選保證金：本項(xiàng)目不做要求。
七、發(fā)布公告的媒介
長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng)
八、監(jiān)督部門
本次庫(kù)內(nèi)公開(kāi)比選項(xiàng)目由長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。
九、聯(lián)系方式
比選組織單位：長(zhǎng)沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司
聯(lián) 系 人：佘先生
聯(lián) 系 電 話：15575838386
比選代理機(jī)構(gòu)：湖南新泉工程造價(jià)咨詢有限公司
地 址：長(zhǎng)沙市芙蓉中路三段420號(hào)華升大廈1418室
聯(lián) 系 人：李女士
聯(lián) 系 電 話：0731-85226831、15084753360
