長(zhǎng)沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(zhǎng)房集團(tuán)”）下屬單位長(zhǎng)沙長(zhǎng)房致臻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)“長(zhǎng)房•云尚公館營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)”進(jìn)行庫(kù)內(nèi)公開(kāi)比選，現(xiàn)發(fā)布公告，邀請(qǐng)庫(kù)內(nèi)符合條件的單位參與比選。
一、工程概況
1.比選人：長(zhǎng)沙長(zhǎng)房致臻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
2.項(xiàng)目名稱(chēng)：長(zhǎng)房•云尚公館營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。
3.項(xiàng)目地點(diǎn)：長(zhǎng)沙高新區(qū)，欣盛路以南，東方紅路以西，岳麓大道以北，金相路以東。
4.項(xiàng)目概況：長(zhǎng)房•云尚公館總用地約62471㎡（約93畝），容積率3.5，規(guī)劃9棟住宅、2棟公寓、1棟酒店。總住宅面積約為152922㎡，規(guī)劃戶(hù)數(shù)1236戶(hù)?？偵虡I(yè)面積約為65570㎡，項(xiàng)目位于高新區(qū)核心位置，擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源和自然環(huán)境。
5.比選控制價(jià)：本次報(bào)價(jià)采取固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率報(bào)價(jià)的方式，此固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率為按照住宅100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費(fèi)率，固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率報(bào)價(jià)區(qū)間為：住宅、商鋪、車(chē)位0.6%≤代理費(fèi)率≤0.9%，公寓1.3≤代理費(fèi)率≤2.0，競(jìng)選人報(bào)價(jià)低于或高于本區(qū)間作棄權(quán)處理。
競(jìng)選人可根據(jù)業(yè)績(jī)/任務(wù)目標(biāo)達(dá)成的情況上浮或下浮實(shí)際結(jié)算的代理費(fèi)率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準(zhǔn)。
6.比選范圍：為長(zhǎng)房•云尚公館提供項(xiàng)目策劃、銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執(zhí)行、認(rèn)購(gòu)簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。
7. 服務(wù)期限及服務(wù)地點(diǎn)：合同一年一簽，如服務(wù)能夠達(dá)到和滿(mǎn)足組織比選人要求，可優(yōu)先續(xù)簽（具體起始日期以合同約定日期為準(zhǔn)）。比選人指定的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。
8. 服務(wù)要求：
?。?）服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）必須保證銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)每日簽到上崗不少于10名置業(yè)顧問(wèn)、1名銷(xiāo)售主管、1名銷(xiāo)售經(jīng)理，2名策劃常駐（主策+輔策）；銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)要求銷(xiāo)拓一體，根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售階段制定相應(yīng)的拓展計(jì)劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。
?。?）項(xiàng)目特殊節(jié)點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。
?。?）比選人留服務(wù)期調(diào)整的權(quán)利，服務(wù)期調(diào)整后，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）不得以任何理由增加費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)充分考慮并承諾承擔(dān)因服務(wù)期調(diào)整所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。
?。?）在合同有效期內(nèi)，比選人可根據(jù)中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達(dá)成情況、團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)和專(zhuān)業(yè)能力、客戶(hù)滿(mǎn)意度、客戶(hù)投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。
（5）比選人依據(jù)開(kāi)盤(pán)或后期實(shí)際銷(xiāo)售情況，如服務(wù)供應(yīng)方（中選人）銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)不到預(yù)期效果，比選人有權(quán)隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。
（6）項(xiàng)目實(shí)行聯(lián)合代理銷(xiāo)售模式，比選人可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)。
9.資金來(lái)源：國(guó)有企業(yè)資金。
10．標(biāo)段劃分：一個(gè)標(biāo)段
二、競(jìng)選人資格要求
1、競(jìng)選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。
2、競(jìng)選人應(yīng)屬于長(zhǎng)房集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商信息庫(kù)銷(xiāo)售代理類(lèi)名錄中服務(wù)商。
3、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段競(jìng)選或者未劃分標(biāo)段的同一比選項(xiàng)目競(jìng)選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競(jìng)選均無(wú)效。
4、競(jìng)選人在近三年以來(lái)，服務(wù)代理過(guò)至少一個(gè)麓谷板塊精裝修項(xiàng)目,參與過(guò)至少兩家以上商業(yè)綜合體或者商業(yè)公寓項(xiàng)目，并且已經(jīng)有過(guò)不少于兩個(gè)長(zhǎng)房集團(tuán)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)；
5、競(jìng)選人所在事業(yè)部在本項(xiàng)目?jī)晒锓秶鷥?nèi)無(wú)其他代理中地產(chǎn)項(xiàng)目，且合同履行期間，須確保是同一個(gè)事業(yè)部的團(tuán)隊(duì)來(lái)服務(wù)長(zhǎng)房•云尚公館項(xiàng)目；
6、無(wú)其它明文禁止參與競(jìng)選的記錄。
7、本次比選不接受聯(lián)合體競(jìng)選。
三、評(píng)審辦法：本項(xiàng)目采用綜合評(píng)比法。
四、競(jìng)選保證金：本項(xiàng)目不做要求。
五、比選文件的獲取
請(qǐng)于2020年4月27日至2020年5月6日，每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)，下午14:00時(shí)至17:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），在湖南日升工程咨詢(xún)有限公司（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)桐梓坡西路長(zhǎng)房時(shí)代國(guó)際五樓招標(biāo)代理部）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)、個(gè)人身份證原件獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。
六、競(jìng)選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)
1、競(jìng)選文件遞交截止時(shí)間：2020年 5月11日14：00整（北京時(shí)間）；
2、競(jìng)選文件遞交地點(diǎn)：湖南日升工程咨詢(xún)有限公司（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)桐梓坡西路長(zhǎng)房時(shí)代國(guó)際五樓開(kāi)標(biāo)室）。
3、逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封的競(jìng)選文件，比選組織方不予受理。
4、召開(kāi)比選會(huì)議時(shí)，競(jìng)選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競(jìng)選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權(quán)委托代理人持授權(quán)委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競(jìng)選文件格式“三、授權(quán)委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競(jìng)選文件準(zhǔn)時(shí)參加。
比選方代表在比選現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)。競(jìng)選人未按以上要求提交驗(yàn)證資料的，其競(jìng)選將被拒絕，并當(dāng)場(chǎng)退回其競(jìng)選文件。
七、比選時(shí)間、地點(diǎn)
1、比選時(shí)間：2020年 5 月 11 日14：00整（北京時(shí)間）；
2、比選地點(diǎn)：湖南日升工程咨詢(xún)有限公司（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)桐梓坡西路長(zhǎng)房時(shí)代國(guó)際五樓開(kāi)標(biāo)室）。
八、發(fā)布公告的媒介：長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng)
九、監(jiān)督部門(mén)
本次庫(kù)內(nèi)公開(kāi)比選項(xiàng)目由長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。
十、聯(lián)系方式
比 選 人：長(zhǎng)沙長(zhǎng)房致臻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
聯(lián) 系 人：劉女士
聯(lián)系電話(huà)： 13574872046
代理機(jī)構(gòu)：湖南日升工程咨詢(xún)有限公司
地 址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)桐梓坡西路長(zhǎng)房時(shí)代國(guó)際五樓
聯(lián) 系 人：肖先生、胡先生
聯(lián)系電話(huà)：18974828383 13873214789
