湖南金豐源咨詢管理有限公司受株洲長房海創(chuàng)地產開發(fā)有限公司的委托，對長房·君悅公館策劃銷售代理服務項目進行庫內公開比選。項目資金來源為國有企業(yè)資金，現邀請庫內符合條件的單位參與比選。

一、比選項目概況

1.比選人：株洲長房海創(chuàng)地產開發(fā)有限公司。

2.項目名稱：長房·君悅公館策劃銷售代理服務。

3.項目地點：株洲市。

4.項目簡介：長房·君悅公館，位于株洲石峰區(qū)田心大道與中車大道交匯處，總建筑面積282978㎡， 規(guī)劃有住宅、公寓、商鋪等物業(yè)類型。

5.比選控制價：本次報價采取固定基準代理費率報價的方式。即按照100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，代理費率報價區(qū)間為：0.8%（含）～ 1.0%（含），如果競選人的競選報價超出此范圍的為無效報價，按無效競選文件處理。

6.比選范圍：為長房·君悅公館項目提供銷售策劃服務、銷售代理服務及銷售物業(yè)過程中產生的包括且不限于營銷策劃、銷售執(zhí)行、認購簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。

7.服務期及服務地點：本次項目比選服務期限為三年，合同一年一簽。株洲長房海創(chuàng)地產開發(fā)有限公司指定的現場服務地點。

8.服務要求：

（1）服務期內，服務供應方（中選人）須在項目保證銷售現場每日簽到上崗不少于10-12名置業(yè)顧問（根據節(jié)點需求安排）、1名銷售經理、2名策劃、1名秘書常駐, 所有駐場人員均要求具有不少于一年的銷售經驗；銷售團隊要求銷拓一體，根據項目銷售階段制定相應的拓展計劃并進行外場拓客工作。項目特殊節(jié)點或緊急任務時，項目負責人應無條件配合駐場開展工作。

（2）服務期內，服務供應方（中選人）須確保是同一個事業(yè)部的團隊來服務長房·君悅公館項目。

（3）比選人保留服務期調整的權利,服務期調整后,服務供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應充分考慮并承諾承擔因服務期調整所發(fā)生的相關費用。

（4）在合同有效期內，比選人可根據中選人實際工作配合度、任務達成情況、團隊業(yè)務和專業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。

（5）比選人依據開盤或后期實際銷售情況，如服務供應方（中選人）銷售業(yè)績達不到預期效果，比選組織方有權隨時終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務。

（6）項目實行聯合代理銷售模式，比選人也可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團隊。

9.服務期內的考核標準：根據長房·君悅公館項目實際情況及年度任務確定，以合同約定為準。

10.資金來源：國有企業(yè)資金。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處于有效期內。

2、競選人自2017年9月以來（以競標截止時間前36個月內為有效）承擔過銷售代理項目。證明材料提供合同復印件，時間以合同上的簽訂時間為準。

3、與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段比選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規(guī)定的，相關競選均無效。

3、無其它明文禁止參與競選的記錄。

4、本次比選不接受聯合體競選。

三、資格審查方式：資格后審。

四、評審辦法：本項目采用綜合評比法。

五、競選保證金

　　本項目不做要求。

六、比選文件的獲取

　　請于2020年12月1日前（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同）,下午14:00時至17:00時，在湖南金豐源咨詢管理有限公司（長沙市雨花區(qū)韶山北路370號水利水電施工管理局103房）持法定代表人身份證明或授權委托書（附法定代表人身份證明）、個人身份證購買比選文件。比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。

七、現場踏勘及比選答疑

　　本項目不組織現場踏勘和答疑會，競選單位如有疑問請于2020年12月1日17:00時前(含)以書面形式加蓋競選單位公章向比選代理機構提出，過期不予受理。

八、競選文件提交截止時間、地點

1、競選文件遞交截止時間：2020年12月4日上午10時00分整（北京時間）；

2、競選文件遞交地點：長沙市開福區(qū)東風路街道芙蓉中路一段303號富興世界金融中心t6棟第33層11-16號房

3、逾期送達的或者未送達指定地點的競選文件，比選人不予受理。

4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準時參加。

比選驗證由紀檢監(jiān)督人員在比選現場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。

九、比選時間、地點

1、比選時間： 2020年12月4日10時00分  （北京時間）；

2、比選地點：長沙市開福區(qū)東風路街道芙蓉中路一段303號富興世界金融中心t6棟第33層11-16號房。

十、聯系方式

比 選 人：株洲長房海創(chuàng)地產開發(fā)有限公司

聯 系 人：楊女士

聯系電話：15111008870 

代理機構：湖南金豐源咨詢管理有限公司

地    址：長沙市雨花區(qū)韶山北路370號水利水電施工管理局111房

聯 系 人：朱先生、陳先生

聯系電話：0731-89719095