長(zhǎng)沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)房集團(tuán)”）下屬單位長(zhǎng)沙長(zhǎng)房恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)“長(zhǎng)房·云時(shí)代項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)”進(jìn)行庫(kù)內(nèi)公開比選，現(xiàn)發(fā)布公告，邀請(qǐng)庫(kù)內(nèi)符合條件的單位參與比選。

一、工程概況

1.比選人：長(zhǎng)沙長(zhǎng)房恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2.項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)房·云時(shí)代項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)。

3.項(xiàng)目地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓大道與麓谷大道交匯東北角。

 4.項(xiàng)目簡(jiǎn)介：長(zhǎng)房·云時(shí)代位由中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)長(zhǎng)房集團(tuán)，聯(lián)手城市資源綜合運(yùn)營(yíng)商先導(dǎo)控股集團(tuán)耗資50億元傾力打造。項(xiàng)目總占地面積約為300畝，總建筑面積約80萬(wàn)方，其中約12萬(wàn)方創(chuàng)新型商業(yè)體時(shí)代小鎮(zhèn)和約46萬(wàn)方云端美宅于一體的城市生活綜合體。項(xiàng)目容積率：2.99，綠化率高達(dá)40.08%，分ABC三個(gè)地塊開發(fā)。

其中A地塊為我們項(xiàng)目的住宅用地，住宅共21棟，共4221套，面積段為90-180平米三四房為主，分三期開發(fā)，目前住宅已售罄、交房。

B地塊為商業(yè)時(shí)代小鎮(zhèn)，是屬于四期，可售建筑面積約97764平米。 其中包含主力業(yè)態(tài)酒店約0.8萬(wàn)方，精品超市約0.3萬(wàn)方，影院約0.6萬(wàn)方；LOFT公寓約4.5萬(wàn)方（以商墅和酒店式公寓二種類型為主，可辦公可居家），臨街商鋪及商業(yè)街約3.57萬(wàn)方，（不包括A區(qū)住宅的商業(yè)街“夢(mèng)享里”約1.64萬(wàn)方）。時(shí)代小鎮(zhèn)涵蓋商業(yè)公寓、生活體驗(yàn)式街區(qū)、低密度商墅、高端美宅云居四大產(chǎn)品；規(guī)劃云圖里、潮流里、夢(mèng)享里、光影里四大主題街區(qū)，麗楓酒店、步步高精品生活超市、品牌影院主力店強(qiáng)勢(shì)自持，打造公共活動(dòng)空間、智慧產(chǎn)業(yè)空間、生活居住空間。我們秉承“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的無(wú)界生活理念，以“人文、運(yùn)動(dòng)、生態(tài)、健康、時(shí)尚、創(chuàng)新”為原則，打造一個(gè)可以沉浸在創(chuàng)業(yè)、社交、分享等多重空間，將居住、辦公、教育、休閑、消費(fèi)、微旅功能融為一體，更高效、更生態(tài)、更和諧、更健康、更加符合現(xiàn)代都市人居生活需求。

C地塊為云公館，由3棟住宅1棟公寓組成，3棟住宅共372套，已將近售罄。公寓192套，預(yù)計(jì)2022年入市。

時(shí)代小鎮(zhèn)開發(fā)周期：2018年初動(dòng)工，計(jì)劃2021年底西區(qū)開業(yè)。

云時(shí)代銷售節(jié)點(diǎn)及技術(shù)標(biāo)包含內(nèi)容：

1）時(shí)代小鎮(zhèn)公寓：建筑面積約為45085.24平米，約1009套。2019年10月首批公寓開盤，目前剩余31885㎡、653套，預(yù)計(jì)2021年12月公寓去化100%。

2）時(shí)代小鎮(zhèn)商鋪：街區(qū)商業(yè)一二樓建筑面積約為33012平米、約500套，其中一樓15073平米、二樓17938平米。

3）云時(shí)代車位：目前一二三期可售車位2582個(gè)，其中三期車位613個(gè)(未推)；

4）本次招標(biāo)包括不限于以上內(nèi)容。2021年云時(shí)代回款目標(biāo)6億元，其中車位1億元、公寓2億元、商鋪3億元，需要重點(diǎn)體現(xiàn)公寓、商鋪和車位如何“高速高價(jià)”去化，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目回款目標(biāo)。

5）備注：長(zhǎng)房云西府作為長(zhǎng)房云時(shí)代同期在售的相鄰商業(yè)項(xiàng)目，本次招標(biāo)方案需兼顧云西府的推盤節(jié)奏、價(jià)格方案，為促進(jìn)兩個(gè)項(xiàng)目的銷售去化，本次中標(biāo)單位可在云時(shí)代項(xiàng)目銷售云西府在售公寓、商業(yè)，打通轉(zhuǎn)介，促進(jìn)去化。

    5.比選控制價(jià)：本次報(bào)價(jià)采取固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率報(bào)價(jià)的方式。即按照100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費(fèi)率，代理費(fèi)率報(bào)價(jià)區(qū)間為：1.2 %（含）～1.4%（含），如果競(jìng)選人的競(jìng)選報(bào)價(jià)超出此范圍的為無(wú)效報(bào)價(jià)，按無(wú)效競(jìng)選文件處理。

 6.比選范圍：為長(zhǎng)房·云時(shí)代項(xiàng)目提供策劃服務(wù)、銷售代理服務(wù)及銷售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷策劃、銷售執(zhí)行、認(rèn)購(gòu)簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。

7.服務(wù)期及服務(wù)地點(diǎn)：服務(wù)期限暫定一年(具體起始日期以合同約定日期為準(zhǔn)）；該服務(wù)期屆滿前，比選人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要以及中選人履約情況、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)績(jī)表現(xiàn)等單方面決定是否與中選人續(xù)簽合同；如續(xù)簽，每次續(xù)簽合同約定的服務(wù)期限不超過(guò)一年。長(zhǎng)沙長(zhǎng)房恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。

8.服務(wù)要求：

（1）服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）團(tuán)隊(duì)人員結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目總監(jiān)1人、銷售經(jīng)理、策劃經(jīng)理、案場(chǎng)主管各1人、案場(chǎng)策劃1人、秘書1人，置業(yè)顧問(wèn)10人。必須保證銷售現(xiàn)場(chǎng)每日簽到上崗不少于8名置業(yè)顧問(wèn)、1名銷售主管、1名銷售經(jīng)理，1名策劃和1名秘書常駐；銷售團(tuán)隊(duì)要求銷拓一體，根據(jù)項(xiàng)目銷售階段制定相應(yīng)的拓展計(jì)劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。

（2）項(xiàng)目特殊節(jié)點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)無(wú)條件配合駐場(chǎng)開展工作。

（3）比選人保留服務(wù)期調(diào)整的權(quán)利，服務(wù)期調(diào)整后,服務(wù)供應(yīng)方（中選人）不得以任何理由增加費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)充分考慮并承諾承擔(dān)因服務(wù)期調(diào)整所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

（4）在合同有效期內(nèi)，比選人可根據(jù)中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達(dá)成情況、團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)和專業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。

（5）比選人依據(jù)開盤或后期實(shí)際銷售情況，如服務(wù)供應(yīng)方（中選人）銷售業(yè)績(jī)達(dá)不到預(yù)期效果，比選組織方有權(quán)隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。

（6）比選人可視銷售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷團(tuán)隊(duì)。

9.服務(wù)期內(nèi)的考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)長(zhǎng)房·云時(shí)代項(xiàng)目項(xiàng)目實(shí)際情況及年度任務(wù)制定，最終以比選人書面下達(dá)的任務(wù)為準(zhǔn)。

10.資金來(lái)源：國(guó)有企業(yè)資金。

11.標(biāo)段劃分：劃分為一個(gè)標(biāo)段。

二、競(jìng)選人資格要求

1、競(jìng)選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

2、競(jìng)選人應(yīng)屬于長(zhǎng)房集團(tuán)營(yíng)銷服務(wù)商信息庫(kù)銷售代理類名錄中的服務(wù)商，并在比選公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲取比選文件的競(jìng)選人。

3、競(jìng)選人近三年內(nèi)(比選截止時(shí)間前36個(gè)月為有效)至少具有一個(gè)3萬(wàn)平方米（含）以上的商業(yè)類樓盤策劃及銷售代理業(yè)績(jī)，類似業(yè)績(jī)證明材料須提供合同，時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

4、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一比選項(xiàng)目競(jìng)選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競(jìng)選均無(wú)效。

4、無(wú)其它明文禁止參與競(jìng)選的記錄。

5、本次比選不接受聯(lián)合體競(jìng)選。

三、資格審查方式及評(píng)審辦法

    資格審查方式：基本資格審查；

    評(píng)審辦法：本項(xiàng)目采用綜合評(píng)比法。

四、競(jìng)選保證金：本項(xiàng)目不做要求。

五、比選文件的獲取

　　請(qǐng)于2021年3月12日至2021年3月16日（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在湖南新泉工程造價(jià)咨詢有限公司（長(zhǎng)沙市芙蓉中路三段420號(hào)華升大廈1518室）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書、個(gè)人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。

六、競(jìng)選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

1、競(jìng)選文件遞交截止時(shí)間：2021年3月19日下午14：00整（北京時(shí)間）；

2、競(jìng)選文件遞交地點(diǎn)：湖南新泉工程造價(jià)咨詢有限公司六樓會(huì)議室（長(zhǎng)沙市芙蓉中路三段420號(hào)華升大廈）。

3、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未密封的的競(jìng)選文件，比選人不予受理。

七、比選時(shí)間、地點(diǎn)

1、比選時(shí)間：2021年3月19日下午14：00整（北京時(shí)間）；

2、比選地點(diǎn)：湖南新泉工程造價(jià)咨詢有限公司六樓會(huì)議室（長(zhǎng)沙市芙蓉中路三段420號(hào)華升大廈）。

八、發(fā)布公告的媒介：長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng)

九、監(jiān)督部門

    本次庫(kù)內(nèi)公開比選項(xiàng)目由長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。

十、聯(lián)系方式

比 選 人：長(zhǎng)沙長(zhǎng)房恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

聯(lián) 系 人：宋慧

聯(lián)系電話：15388991098

代理機(jī)構(gòu)：湖南新泉工程造價(jià)咨詢有限公司

地    址：長(zhǎng)沙市芙蓉中路三段420號(hào)華升大廈1518室

聯(lián) 系 人：李女士

聯(lián)系電話：0731-85226831