受長沙長房西府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，湖南中新工程項(xiàng)目管理有限公司就“長房悅香山營銷中心及樣板房軟裝飾采購及安裝工程”服務(wù)進(jìn)行以邀請庫內(nèi)服務(wù)商比選的方式選取合格服務(wù)商。現(xiàn)邀請貴單位參與投標(biāo)。

一、項(xiàng)目內(nèi)容

1、比選人：長沙長房西府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

2、項(xiàng)目名稱：長房悅香山營銷中心及樣板房軟裝飾采購及安裝工程；

3、項(xiàng)目地址：咸嘉湖路與麓谷大道交匯處。

4、項(xiàng)目概括：長房悅香山項(xiàng)目總占地82畝，總建面18.78萬㎡，綜合容積率2.8，綠地率35%，分兩期開發(fā)。

一期：10.19萬㎡可售住宅面積+3219㎡底商，9棟高層住宅，總計(jì)810套，其中3棟是2T4產(chǎn)品，6棟2T3產(chǎn)品，產(chǎn)品面積段109-142㎡，毛坯限價(jià)10500元/㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)2350元/㎡；

二期：4.3萬㎡商業(yè)，其中7215㎡鄰里商業(yè)+1.8萬㎡loft公寓+1.78萬㎡酒店公寓（酒店公寓返還給三辰公司作為辦公大樓）。

項(xiàng)目特色：

（1）地塊內(nèi)保留4000㎡原生山體公園，將進(jìn)行山體植被改造，與小區(qū)園林形成庭院園林與兒童樂園主題園林景觀；

（2）商業(yè)部分將打造魔方垂直商業(yè)+立體環(huán)游式商業(yè)街區(qū)，與住宅區(qū)山體公園及出行動線形成商業(yè)動線，打造片區(qū)潮流網(wǎng)紅休閑聚集地。

5、資金來源：企業(yè)自籌；

6、比選范圍：長房悅香山營銷中心及樣板房軟裝飾采購及安裝工程，總計(jì)包含三個(gè)部分：

（1）一層：藝術(shù)門廳入口、樣板房展示前廳、建面約143㎡樣板房的軟裝飾設(shè)計(jì)、采購及安裝（核價(jià)面積為143㎡）；

（2）二層：洽談區(qū)、銷控臺、水吧區(qū)域、書吧、海洋球池等全部展示、接待區(qū)域、辦公區(qū)域的軟裝飾設(shè)計(jì)、采購及安裝（核價(jià)面積為：655㎡）；

（3）三層：辦公區(qū)全區(qū)域工位桌椅、會議室桌椅、接待室桌椅、資料室及衣帽間的資料柜與換衣柜等用品的設(shè)計(jì)、采購及安裝（核價(jià)方式詳見附件9：《長房悅香山項(xiàng)目營銷中心及樣板房軟裝飾采購及安裝工程辦公設(shè)施清單》）

（4）備注：營銷中心及樣板房軟裝飾部分需包含但不限于紡織物品、活動家具、裝飾燈具、家電和飾品飾畫、迎賓及入戶地毯、擺飾、兒童娛樂設(shè)備等物件的設(shè)計(jì)、采購、安裝和擺放等，實(shí)際以比選人確定的施工圖范圍和清單為參考，最終達(dá)到比選人滿意為準(zhǔn)。

辦公區(qū)域需嚴(yán)格按照附件9：《長房悅香山項(xiàng)目營銷中心及樣板房軟裝飾采購及安裝工程辦公設(shè)施清單》進(jìn)行設(shè)計(jì)、采購與安裝，最終達(dá)到比選人滿意為準(zhǔn)。

具體要求見本比選文件“第五部分  競選文件成果要求”。

7、服務(wù)期限：30個(gè)日歷天，實(shí)際開工日期以甲方發(fā)出的開工通知書為準(zhǔn)。此工期為所有物品訂貨、制作、運(yùn)輸及擺放完成時(shí)間。

8、計(jì)價(jià)方式及重要約定：本項(xiàng)目計(jì)價(jià)方式為包設(shè)計(jì)、包工包料、包質(zhì)量、包工期、包安全文明施工、包協(xié)調(diào)、包稅金的合同總價(jià) 。

9、質(zhì)量要求：

（1）按比選文件和合同條款的約定，以及現(xiàn)行國家相關(guān)行業(yè)及工程所在地的技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)，一次驗(yàn)收質(zhì)量達(dá)到合格等級。涉及有關(guān)環(huán)保要求，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)檢測達(dá)標(biāo)；

（2）質(zhì)量保修要求：正常使用條件下家具、擺件、辦公設(shè)施保修期為一年，自本項(xiàng)目全部家具、擺件、辦公設(shè)施擺放完畢并驗(yàn)收合格并移交比選人之日起開始計(jì)算，國家有關(guān)法律、法規(guī)另有較嚴(yán)規(guī)定的，按較嚴(yán)的規(guī)定執(zhí)行。

10、比選控制價(jià)：

（1）本項(xiàng)目競選報(bào)價(jià)方式為固定總價(jià)形式，競選報(bào)總價(jià)區(qū)間為139-221萬元；

（2）比選控制價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：

一層及樣板房以2500-3500元/㎡為標(biāo)準(zhǔn)，核價(jià)面積為143㎡，不得超出該區(qū)間進(jìn)行報(bào)價(jià)；

二層營銷中心（不含藝術(shù)門廳入口、樣板房展示前廳）按照1500-2500元/㎡為標(biāo)準(zhǔn)，核價(jià)面積為655㎡，不得超出該區(qū)間進(jìn)行報(bào)價(jià)；

三層辦公區(qū)辦公設(shè)施包干價(jià)區(qū)間為5-7萬元，不得超出該區(qū)間進(jìn)行報(bào)價(jià)；

（3）如果競選人的競選報(bào)價(jià)超出此范圍的為無效報(bào)價(jià)，按無效競選文件處理。注：競選報(bào)價(jià)單位人民幣元（保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）。

 

二、競選人資格要求：

1、競選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)；

2、競選人需在長房集團(tuán)營銷服務(wù)商信息庫內(nèi)，在比選公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲取比選文件的競選人，可參加比選；

3、要求競選人具有品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供相關(guān)合作合同作為查驗(yàn)資料；

4、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目比選；

5、與比選人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；

6、競選人應(yīng)符合市場行為規(guī)范，在長沙房地產(chǎn)軟裝業(yè)界具有良好口碑；

7、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競選。

三、比選文件的獲取及澄清答疑發(fā)布：

1、請于2021年 8 月 24 日至2021 年 8 月 26 日（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在湖南中新工程項(xiàng)目管理有限公司（長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200新世紀(jì)花苑華僑國際大廈1010室）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書、個(gè)人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣400元整（售后不退）。

2、競選人若對比選文件有任何疑問，請于2021年 8 月 26 日17:00時(shí)前(含)以書面形式加蓋競選單位公章傳真至湖南中新工程項(xiàng)目管理有限公司。

3、答疑文件、比選文件修改澄清文件將以文本方式向所有競選人發(fā)布，敬請獲得比選文件的所有競選人關(guān)注。

四、參選規(guī)定：

1、競選文件遞交截止時(shí)間：2021年 8  月 27   日  9:00 時(shí)前

2、競選文件遞交地點(diǎn)：湖南中新工程項(xiàng)目管理有限公司（長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200新世紀(jì)花苑華僑國際大廈1010室）。

3、召開比選會議時(shí)，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第六部分競選文件格式“附件2-2  法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權(quán)委托代理人持授權(quán)委托書原件【格式詳見比選文件第六部分 競選文件格式“附件2-1 授權(quán)委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準(zhǔn)時(shí)參加。

比選驗(yàn)證由紀(jì)檢監(jiān)督人員在比選現(xiàn)場進(jìn)行查驗(yàn)。競選人未按以上要求提交驗(yàn)證資料的，其競選將被拒絕，并當(dāng)場退回其競選文件。

4、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封的參選文件，業(yè)主不予受理。

五、評選方法：本項(xiàng)目采用綜合評比法。

六、競選保證金：本項(xiàng)目不做要求。

七、發(fā)布公告的媒介：長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng)

八、監(jiān)督部門

本次庫內(nèi)公開比選項(xiàng)目由長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。

九、聯(lián)系方式：

比選人：長沙長房西府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司  

聯(lián) 系 人：宋昆陽

聯(lián)系電話： 13027317616

比選代理機(jī)構(gòu)：湖南中新工程項(xiàng)目管理有限公司

地    址：長沙市芙蓉中路二段200號新世紀(jì)花苑內(nèi)華僑國際1010室

電    話：0731-85117733

聯(lián) 系 人：易女士、陳先生