中譽(yù)杰森項(xiàng)目管理有限公司受長沙長房住房租賃發(fā)展有限公司的委托，對市本級公租房管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開比選。現(xiàn)采用網(wǎng)上公開發(fā)布方式，歡迎符合資格條件的競選人參與競選活動(dòng)。

1、項(xiàng)目概況與比選范圍

1.1項(xiàng)目名稱：市本級公租房管理服務(wù)項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：長沙市市區(qū)。

1.3項(xiàng)目概況：本次市本級公租房管理服務(wù)范圍包含以下片區(qū)：

片區(qū)一：粟塘小區(qū)13-33棟（除1-12棟之外棟次4139戶），其中定向房源約642 戶，非定向房源約3497戶；

片區(qū)二：天凱東苑（363戶）、鄱陽小區(qū)（494戶）、天悅鑫苑（297戶）、天凱南苑（84戶）、粟塘小區(qū)（1-12棟1844戶），總計(jì)約3082戶，其中定向房源約61戶，非定向房源約3021戶；

片區(qū)三：萬家園（1556戶）、福潤園（395戶）、福澤園（322戶）、楠熙筱苑ao（752戶），總計(jì)約3025戶，其中定向房源約591戶，非定向房源約2434戶；

 片區(qū)四：谷山庭苑（783戶）、山水新苑（319戶）、誠興園（600戶）、谷山樂園（1008戶）、新誠小區(qū)（450戶）、麓谷錦和園（624戶）、桔洲新苑（102戶）、金麓西岸.和苑（92戶），總計(jì)約3978戶，其中定向房源約390戶，非定向房源約3588戶。

 1.4年度服務(wù)費(fèi)估算：總計(jì)約450萬元/年；其中片區(qū)一：約126萬元/年；片區(qū)二：約106萬元/年；片區(qū)三：約88萬元/年；片區(qū)四：約128萬元/年。[該服務(wù)費(fèi)的估算假設(shè)各片區(qū)租金平頭戶100%，僅考慮基礎(chǔ)管理服務(wù)費(fèi)和租金收繳服務(wù)費(fèi)兩項(xiàng)，則：年度管理服務(wù)費(fèi)=基礎(chǔ)管理服務(wù)費(fèi)（按定向戶50元/戶/年，非定向戶200元/戶/年）+非定向戶租金收繳服務(wù)費(fèi)150元/戶/年；定向戶租金收繳服務(wù)費(fèi)不包含］。

1.5比選控制價(jià)：各片區(qū)服務(wù)費(fèi)由定向房屋管理服務(wù)費(fèi)和非定向房屋管理服務(wù)費(fèi)組成。

定向房屋管理服務(wù)費(fèi)=50元/戶/年

非定向房屋管理服務(wù)費(fèi)=基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)（200元/戶/年）+租金收繳費(fèi)（平頭戶*150元/戶/年）+往年度欠租費(fèi)（往年欠租收繳金額*10%）

平頭戶指：無欠租戶（即無往年度的欠租也無當(dāng)年度的欠租）。

本項(xiàng)目只對非定向房屋管理服務(wù)費(fèi)中的租金收繳費(fèi)的平頭戶率進(jìn)行報(bào)價(jià)。

定向房屋管理服務(wù)費(fèi)、非定向房屋管理服務(wù)費(fèi)中的基礎(chǔ)服務(wù)、往年度欠租費(fèi)不參與競選報(bào)價(jià)評審，各競選人承諾按照比選人給定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及考核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算）。

片區(qū)一：平頭戶率區(qū)間為60%（含）-68%（含）；片區(qū)二：平頭戶率區(qū)間為55%（含）-63%（含）；片區(qū)三：平頭戶率區(qū)間為72%（含）-75%（含）；片區(qū)四平頭戶率區(qū)間為50%（含）-60%（含）。（該片區(qū)區(qū)間最低值為基準(zhǔn)平頭戶率）。

競選人在各片區(qū)的區(qū)間內(nèi)報(bào)價(jià)，競選人所報(bào)報(bào)價(jià)超過或低于區(qū)間數(shù)的視為無效報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)部分計(jì)零分。

在簽訂合同時(shí)競選人各片區(qū)的競選報(bào)價(jià)在合同中不予調(diào)整。

1.6資金來源：國有企業(yè)資金。

1.7入圍中選人數(shù)量：4家。參加競選人數(shù)量不少于6家。（當(dāng)入圍的最后一名綜合得分并列時(shí)，則按照報(bào)價(jià)部分、商務(wù)部分、技術(shù)部分順序得分高的優(yōu)先入圍，若三部分得分仍相同，則由評選委員會(huì)票決入圍）。比選人在確定中選人排序且公示期滿后，組織各中選人按照中選人排序自行選擇片區(qū)管理服務(wù)工作：第一中選人可選擇任意片區(qū)、第二中選人可在剩余三個(gè)片區(qū)中選擇任意片區(qū)，以此類推或服從比選人安排。如中選人放棄中選資格，比選人將按照評選委員會(huì)提出的中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，簽訂服務(wù)合同。

1.8比選范圍：包括市本級公租房管理服務(wù)的全部內(nèi)容，擬劃分為四個(gè)片區(qū)進(jìn)行管理服務(wù)，包括但不限于：公共租賃住房入戶資格核驗(yàn)、租金收繳、違規(guī)整治、維修勘查、安全巡查、政策宣傳、信訪接待、矛盾調(diào)解等工作。具體服務(wù)內(nèi)容詳見比選文件“第五章項(xiàng)目基本情況及要求”。

1.9服務(wù)周期：本項(xiàng)目比選服務(wù)期限暫定壹年（具體起始時(shí)間以合同約定日期為準(zhǔn)）；該服務(wù)期屆滿前，比選人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要以及中選人履約情況、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)績表現(xiàn)等決定是否與中選人續(xù)簽合同；如續(xù)簽，每次續(xù)簽合同約定的服務(wù)期限不超過壹年。比選人可依據(jù)雙方簽訂的服務(wù)合同中的考核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合考評，兩季度評分連續(xù)低于65分，取消定點(diǎn)資格，比選人將按照評選委員會(huì)提出的中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，簽訂服務(wù)合同，以此類推。

1.10標(biāo)段劃分：劃分為一個(gè)標(biāo)段。

2、競選人資格要求

2.1競選人為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或事業(yè)單位，且企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書）處于有效期內(nèi)。

2.2競選人類似業(yè)績要求：近三年內(nèi)（以比選截止時(shí)間前36個(gè)月內(nèi)為有效）至少承擔(dān)過一個(gè)單項(xiàng)合同金額不小于44萬元（按照本次比選范圍最小片區(qū)管理服務(wù)費(fèi)預(yù)估值的50%計(jì)算）的房屋管理服務(wù)業(yè)績或盤活存量住房超20000平米以上的運(yùn)營業(yè)績。

備注：類似業(yè)績的證明材料須提供合同復(fù)印件或縣（區(qū)）及以上政府部門核發(fā)的相關(guān)文件資料，有效時(shí)間以甲方合同簽訂日期或政府文件發(fā)放日期為準(zhǔn)。如以上資料中不能體現(xiàn)項(xiàng)目金額或范圍的，須提供甲方證明作為補(bǔ)充資料。

2.3擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具有房產(chǎn)項(xiàng)目的管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。提供擔(dān)任過項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的類似服務(wù)項(xiàng)目委托合同復(fù)印件，如合同中不能體現(xiàn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名的，須提供甲方證明作為補(bǔ)充資料。

2.4除項(xiàng)目負(fù)責(zé)人外，每個(gè)片區(qū)至少需配備財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)人員1名、安全員1名、客服人員4名；財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)人員具有大專及以上學(xué)歷；安全員、客服人員提供人員名單及身份證復(fù)印件。

2.5本項(xiàng)目擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)人員、安全員、客服人員必須是本企業(yè)的在職人員（提供由勞動(dòng)保障部門出具的比選截止時(shí)間前近半年內(nèi)連續(xù)3個(gè)月的社保繳納證明或提供相應(yīng)的編制管理部門出具的在編證明）。

2.6與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的企業(yè)或事業(yè)單位，不得參加比選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段比選或者未劃分標(biāo)段的同一比選項(xiàng)目比標(biāo)。

2.7本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競選。

2.8疫情防控期間，開評選工作按照《長房集團(tuán)關(guān)于疫情防控期間集團(tuán)內(nèi)部招標(biāo)采購項(xiàng)目近期開評標(biāo)工作要求的通知》執(zhí)行。開評選前，按第六章競選文件格式提交附件1《長沙市企業(yè)、個(gè)體工商戶（含門店務(wù)工）返崗人員和來區(qū)求職人員登記表》，附件2《承諾書》，若相關(guān)人員有發(fā)熱咳嗽胸悶等不適癥狀或途經(jīng)疫情地區(qū)、與疫情地區(qū)人員有接觸史，或未按要求提交的項(xiàng)目，則不得參與本次競選。

3、資格審查方式及評選辦法

 資格審查方式：資格后審；

 評選辦法：本項(xiàng)目采用綜合評分法。

4、競選保證金

本項(xiàng)目不設(shè)競選保證金，采用競選承諾方式，具體承諾內(nèi)容詳見本項(xiàng)目比選文件第六章競選文件的格式及組成“八、競選保證金”。

5、比選文件的獲取

5.1請于2022年 04 月 02 日起至2022 年 04 月 06 日（節(jié)假日不休息），每天上午9:00-12:00，下午14:30-17:00（北京時(shí)間，下同）到中譽(yù)杰森項(xiàng)目管理有限公司（地址：長沙市岳麓區(qū)銀盆嶺街道岳麓大道57號奧克斯廣場3棟25樓）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書（附法定代表人身份證明）、個(gè)人身份證報(bào)名。

5.2報(bào)名時(shí)須提供下列資料復(fù)印件加蓋公章一份：

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書；

（2）競選人類似業(yè)績證明資料；

（3）擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的房產(chǎn)項(xiàng)目的管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)證明資料及身份證復(fù)印件；

（4）擬任財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)人員的畢業(yè)證書及身份證復(fù)印件；

（5）擬任安全員、客服人員的名單及身份證復(fù)印件；

（6）擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)人員、安全員、客服人員的社保證明材料（提供由勞動(dòng)保障部門出具的比選截止時(shí)間前近半年內(nèi)連續(xù)3個(gè)月的社保繳納證明或提供相應(yīng)的編制管理部門出具的在編證明）。

5.3比選文件售價(jià)400元，售后不退。

6、現(xiàn)場踏勘及比選答疑

本項(xiàng)目不組織現(xiàn)場踏勘及答疑會(huì)，競選人如有疑問請于2022 年   04月 06 日17:00時(shí)前(含)以書面形式加蓋競選人公章向比選代理機(jī)構(gòu)提出，并同時(shí)發(fā)送電子郵件至602938161@qq.com，逾期不予受理。答疑文件、修改澄清文件將以書面形式向所有競選人發(fā)布，敬請獲得比選文件的所有競選人關(guān)注。 

7、競選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

7.1競選文件遞交截止時(shí)間：2022 年 04 月 12 日 14:00 時(shí)（北京時(shí)間）；

7.2競選文件遞交地點(diǎn)：中譽(yù)杰森項(xiàng)目管理有限公司（地址：長沙市岳麓區(qū)銀盆嶺街道岳麓大道57號奧克斯廣場3棟25樓）。

8、發(fā)布公告的媒介：長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng) 

9、監(jiān)督部門

本次比選項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)構(gòu)為：長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。

10、聯(lián)系方式

比選人：長沙長房住房租賃發(fā)展有限公司

聯(lián)系地址：湖南省長沙市岳麓區(qū)桐梓坡西路138號長房時(shí)代城20棟3樓

聯(lián) 系 人：黃女士

電   話：0731-85860358

比選代理機(jī)構(gòu)：中譽(yù)杰森項(xiàng)目管理有限公司

聯(lián)系地址：長沙市岳麓區(qū)銀盆嶺街道岳麓大道57號奧克斯廣場3棟25樓

聯(lián) 系 人：蘇先生、謝女士、符女士

電　　話：0731-85718371   15367801713