長沙長房恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)“長房云時(shí)代A區(qū)車位代理”進(jìn)行集團(tuán)官網(wǎng)公開比選，現(xiàn)發(fā)布比選公告，邀請(qǐng)符合條件的單位參與比選。

一、項(xiàng)目基本情況

1.比選人：長沙長房恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2.項(xiàng)目名稱：長房云時(shí)代A區(qū)車位代理。

3.項(xiàng)目地點(diǎn)：長沙市岳麓區(qū)。

4.項(xiàng)目概況： 

1）長房云時(shí)代A區(qū)車位總共分三期開發(fā)，總計(jì)3638個(gè)地下車位，其中一期為兩層，車位數(shù)量2266個(gè)，二期為一層，車位數(shù)量754個(gè)，三期為一層，車位數(shù)量618個(gè)；

2）2021年云時(shí)代車位去化409個(gè)，22年1月-7月去化48個(gè)，累計(jì)目前已售車位1505個(gè)，剩余1-3期可售車位2133個(gè)，其中包含一期1395個(gè)車位（負(fù)一層693個(gè)車位，負(fù)二層702個(gè)車位），二期車位409個(gè)，三期車位329個(gè)；具體銷售及庫存情況如下：

存量價(jià)格情況：

數(shù)據(jù)截止至2022年7月18日

5.采購金額：預(yù)計(jì)約183萬元。

6.比選范圍：車位銷售組織（團(tuán)隊(duì)組建與培訓(xùn)、銷售策略、基礎(chǔ)銷售工具編制）、目標(biāo)客戶拓展、現(xiàn)場(chǎng)銷售服務(wù)（接待/認(rèn)購/簽約/回款/售后服務(wù)）、各類銷售與推廣信息分析等工作。

 7. 服務(wù)周期：合同簽約當(dāng)日起—2022年12月31日（到期后視任務(wù)完成情況續(xù)期，若于合同期滿前累計(jì)完成270個(gè)車位回款任務(wù)則可以直接續(xù)約）。

 8.資金來源：國有企業(yè)資金。

9.標(biāo)段劃分：劃分為一個(gè)標(biāo)段。

二、競(jìng)選人資格要求

1、競(jìng)選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

2、競(jìng)選人須是在比選公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲取比選文件的單位。

3、競(jìng)選人須具有豐富的車位銷售代理經(jīng)驗(yàn)，近兩年來（比選截止時(shí)間前24個(gè)月內(nèi)有效），至少承擔(dān)過兩個(gè)車位銷售代理服務(wù)項(xiàng)目，證明材料提供合同復(fù)印件，有效時(shí)間以合同中甲方簽字時(shí)間為準(zhǔn)。

4、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段競(jìng)選或者未劃分標(biāo)段的同一比選項(xiàng)目競(jìng)選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競(jìng)選均無效。

5、無其它明文禁止參與競(jìng)選的記錄。

6、本次比選不接受聯(lián)合體競(jìng)選。

三、服務(wù)要求及考核標(biāo)準(zhǔn)

1、傭金標(biāo)準(zhǔn)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制：

銷售傭金按超額累進(jìn)方式結(jié)算：

完成100個(gè)及以下：按4000元每個(gè)結(jié)算；第101-200個(gè)：按6000元每個(gè)結(jié)算；第201個(gè)及以上：按8000元每個(gè)結(jié)算；

獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制：若乙方于2022年12月31日前累計(jì)完成270個(gè)車位回款任務(wù)，則甲方額外獎(jiǎng)勵(lì)：270 x 1000=270000元（大寫：貳拾柒萬元）；即乙方在合同約定時(shí)間內(nèi)完成270個(gè)及以上車位回款任務(wù)，獎(jiǎng)勵(lì)總金額最高為270000元（大寫：貳拾柒萬元）。

同時(shí)需提供全年車位整體營銷方案（內(nèi)容包括但不限于：車位現(xiàn)狀分析、目標(biāo)分解、達(dá)成目標(biāo)的舉措和計(jì)劃、價(jià)格策略、客戶分析、推廣活動(dòng)策略等），本次比選將對(duì)競(jìng)選文件進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。具體比選評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)見比選文件第三章；

2、車位銷售價(jià)格：不低于比選人規(guī)定的銷售代理均價(jià)；

3、銷售任務(wù)、考核機(jī)制：

車位代理公司合同期內(nèi)回款目標(biāo)為270個(gè)；

2022年9-12月：完成合同回款目標(biāo)270個(gè)，其中9月完成90個(gè)，10月完成80個(gè)，11月完成60個(gè)，12月完成40個(gè)；

4、代理保證金：20萬，保證金規(guī)則如下：

（1）如連續(xù)2個(gè)月的回款任務(wù)達(dá)成率均低于60%，扣除10%代理保證金。如乙方在調(diào)整方案后，得到甲方認(rèn)可，合同繼續(xù)履行；如乙方在調(diào)整方案后，無法得到甲方認(rèn)可，合同存在履約風(fēng)險(xiǎn)，甲方有權(quán)提前終止合同，并全額退還經(jīng)扣除后剩余的代理保證金。

（2）如未發(fā)生連續(xù)2個(gè)月以上（含2個(gè)月）的回款任務(wù)達(dá)成率均低于60%的情形，甲方在合同整體目標(biāo)完成率達(dá)到50%時(shí)，退還70%代理保證金；合同整體目標(biāo)完成率達(dá)到60%時(shí)，退還80%代理保證金；合同整體目標(biāo)完成率達(dá)到70%時(shí)，退還90%代理保證金；合同整體目標(biāo)完成率達(dá)到80%時(shí)，全額退還代理保證金。

（3）如發(fā)生連續(xù)2個(gè)月以上（含2個(gè)月）的回款任務(wù)達(dá)成率均低于60%的情形，甲方在合同整體目標(biāo)完成率達(dá)到50%時(shí)，退還70%經(jīng)扣除后剩余的代理保證金；合同整體目標(biāo)完成率達(dá)到60%時(shí)，退還80%經(jīng)扣除后剩余的代理保證金；合同整體目標(biāo)完成率達(dá)到70%時(shí)，退還90%經(jīng)扣除后剩余的代理保證金；合同整體目標(biāo)完成率達(dá)到80%時(shí)，全額退還經(jīng)扣除后剩余的代理保證金。

5、溢價(jià)分成：超出長房底價(jià)部分成交，按合作雙方各50%比例分成。

6、人員安排：

人員配置：4名銷售員+1名銷售經(jīng)理。

后勤1名：負(fù)責(zé)業(yè)主貸款按揭等日常文件對(duì)接工作。

7、輿情防范與處理

（1）車位價(jià)格由開發(fā)商自主定價(jià)與銷售；

（2）項(xiàng)目前期為促進(jìn)提升入住率，給予業(yè)主較大優(yōu)惠，現(xiàn)按原價(jià)銷售；

（3）做好價(jià)格公示、限時(shí)優(yōu)惠公示，和物業(yè)聯(lián)動(dòng)做好車位整改、客服工作；

（4）車位代理公司現(xiàn)場(chǎng)駐場(chǎng)辦公，以長房恒偉名義銷售，收款賬戶不發(fā)生變更，現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)提前做到公開透明。

四、評(píng)審辦法及資格審查方式

評(píng)審辦法采用綜合評(píng)比法，具體評(píng)審辦法見比選文件第三章。

五、競(jìng)選保證金：本項(xiàng)目不做要求。

六、比選文件的獲取

請(qǐng)于 2022年8月4日至2022年8月6日（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，到新泉工程咨詢有限公司1918室（長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟19樓）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書、個(gè)人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。

六、競(jìng)選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

1、競(jìng)選文件遞交截止時(shí)間：2022年8月10日上午9：30整（北京時(shí)間）；

2、競(jìng)選文件遞交地點(diǎn)：新泉工程咨詢有限公司1919會(huì)議室（長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟19樓）。

3、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未密封的的競(jìng)選文件，比選人不予受理。

七、比選時(shí)間、地點(diǎn)

1、比選時(shí)間：2022年8月10日上午9：30整（北京時(shí)間）；

2、比選地點(diǎn)：新泉工程咨詢有限公司1919會(huì)議室（長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟19樓）。

八、監(jiān)督部門

本次公開比選項(xiàng)目由長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。

九、聯(lián)系方式

比 選 人：長沙長房恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

聯(lián) 系 人：唐思田

聯(lián)系電話：13975839507

代理機(jī)構(gòu)：新泉工程咨詢有限公司

地    址：長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟19樓

聯(lián) 系 人：易先生、盧女士

聯(lián)系電話：0731-85226831