“中國經(jīng)濟需要點對點的‘穴位’刺激。”“未來五年長沙房地產(chǎn)將迎黃金發(fā)展期。”9月17日，在由長沙晚報報業(yè)集團和長房集團共同主辦，長房時代國際、長沙晚報共同協(xié)辦的2015長沙商業(yè)地產(chǎn)年度峰會上，清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵就中國經(jīng)濟、金融、投資三個關(guān)鍵詞發(fā)表了精彩演講。論壇上，李稻葵還與湖南的經(jīng)濟學者圍繞“中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與企業(yè)發(fā)展機遇”等話題進行了圓桌對話。集團領(lǐng)導出席活動。
李稻葵發(fā)表《中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與企業(yè)發(fā)展機遇》主題演講
經(jīng)濟：中國正在經(jīng)歷一場經(jīng)濟地理的變革
“服務業(yè)在今年占GDP的比重將會第一次超過50%，半壁江山是服務業(yè)。”李稻葵說，目前中國經(jīng)濟可以用“板塊化”來形容。新舊產(chǎn)業(yè)冰火兩重天，傳統(tǒng)行業(yè)大部分低迷，而新型行業(yè)很發(fā)達，這是中國第一大板塊的沖擊，也是板塊碰撞。
“第二大板塊沖擊是地區(qū)之間差別很大，包括長沙、合肥、武漢在內(nèi)的中部地區(qū)發(fā)展勢頭比較火。”李稻葵認為，氣候、交通、人口成為影響中國“板塊”的主要因素，決定了中國當前正在經(jīng)歷一場經(jīng)濟地理的變革。
“目前中國是新動力還沒有完全轉(zhuǎn)換出來，沒有完全引導出來。”李稻葵說，新動力在未來中國20年內(nèi)將表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)升級、新型城鎮(zhèn)化和消費三個增長點。“中國經(jīng)濟需要點對點的‘穴位刺激’。”李稻葵給出的藥方是，實體經(jīng)濟的融資成本要降低，已經(jīng)公布的基礎(chǔ)設施項目必須盡快推進，重點領(lǐng)域的改革要落地。
投資：中國的股市調(diào)整基本到位
今年以來，股市一直是大家關(guān)注的焦點。在李稻葵看來，6月份的第一次股市下跌是金融市場的自身調(diào)節(jié)，主要是杠桿率過高，市盈率很高。8月的調(diào)整的主要原因是投資者對宏觀經(jīng)濟形勢看不準，產(chǎn)生恐慌。
“我認為，現(xiàn)在很多有價值的股票浮出水面了，是不是應該到海邊撿點貝殼了？”李稻葵說，中國的股市調(diào)整基本到位，“影響股市最重要的不是牛市，而是熊市。對沖基金一個最基本的理念是，往下走一個百分點的傷害比往上走一個百分點的收益大得多，因為往下走的基數(shù)高。大家一定要注意持之以恒地堅持投資、堅持研究，不要跟風。”
對于投資，李稻葵認為要堅持價值投資，還一定要控制風險。此外要注意消費，居民消費是上升的，尤其互聯(lián)網(wǎng)大有潛力。“去哪里設廠，去哪發(fā)展，一定關(guān)注區(qū)域經(jīng)濟，這對企業(yè)家很重要。”
2015長沙商業(yè)地產(chǎn)年度峰會現(xiàn)場
樓市：未來五年長沙房地產(chǎn)將迎黃金發(fā)展期
如今，房地產(chǎn)處在一個轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，業(yè)內(nèi)也推出了互聯(lián)網(wǎng)+，各種轉(zhuǎn)型的呼聲接連不斷。在圓桌對話中，李稻葵認為，中部地區(qū)合肥、長沙的房地產(chǎn)盡管價格沒有太漲，但交易量是穩(wěn)步上升的，行業(yè)整體是比較理性化的。
對于人們關(guān)心的房地產(chǎn)稅的問題，李稻葵認為未來5年內(nèi)國家會推出來。“但是預計會作為一個概念，作為一種改革會推出來。而且房地產(chǎn)稅會是高度地區(qū)化的，會由地方來決定細則。”
李稻葵教授與湖南的經(jīng)濟學者們展開討論
談及城市化時，湖南師范大學教授、湖南省政府參事朱翔教授介紹，長沙的城市建設正在加快。未來將有13條地鐵，大概還要修9條新的過江通道，整個城市的載荷能力大幅度提高。所以未來5年是長沙房地產(chǎn)發(fā)展的一個黃金時期。
“房地產(chǎn)市場需要轉(zhuǎn)型，長沙已進入了快速老齡化社會，養(yǎng)老地產(chǎn)是一個方面。未來人們生活更注重休閑，因此旅游地產(chǎn)也可以重點考慮。”湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長羅勁松在對話中從文化旅游、鄉(xiāng)村度假以及養(yǎng)生養(yǎng)老等方面給出建議。
此次活動共吸引政府、金融、建筑、房產(chǎn)、商業(yè)等數(shù)百名各界精英人士與會，數(shù)十家省市級權(quán)威主流媒體云集現(xiàn)場，同步報道活動盛況。在時代裂變、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型之際，專家們有效廓清人們思想迷霧的智慧激辯受到了在場企業(yè)家們的一致好評。
