湖南中譽杰森項目管理有限公司受長沙市長房物業(yè)管理有限公司的委托，對長房物業(yè)2025年第二批電梯日常維護保養(yǎng)服務(wù)項目進行公開比選，歡迎符合要求的單位參加比選。

一、項目基本情況：

1.1項目名稱：長房物業(yè)2025年第二批電梯日常維護保養(yǎng)服務(wù)項目      

1.2采購內(nèi)容：為長房物業(yè)八方B區(qū)、雇員公寓及八方里、八方C區(qū)、金溪灣、梅溪香山、云時代、云公館、東云臺、東旭國際、半島藍灣、時代小鎮(zhèn)、時代城、西城灣、白沙灣、東郡、星城世家、鳳凰苑、嶺秀時代、南屏錦源、星城天地、蓉苑電梯提供維保服務(wù)。

1.3標(biāo)段劃分：兩個標(biāo)段。一標(biāo)段服務(wù)范圍為：八方B區(qū)、雇員公寓及八方里、八方C區(qū)、金溪灣、梅溪香山、云時代、云公館、東云臺、東旭國際、半島藍灣、時代小鎮(zhèn)；二標(biāo)段服務(wù)范圍為：時代城、西城灣、白沙灣、東郡、星城世家、鳳凰苑、嶺秀時代、南屏錦源、星城天地、蓉苑；

1.4外包方式：

金溪灣、梅溪香山、云時代、云公館、東云臺、東旭國際、半島藍灣、時代小鎮(zhèn)、時代城、西城灣、白沙灣、東郡、星城世家、鳳凰苑、嶺秀時代、南屏錦源、星城天地、蓉苑：半包（即包工、包工具、包質(zhì)量、包安全、包風(fēng)險、包稅費，提供部分零部件）。維保中如需要更換配件的單價在【 500 】元及以內(nèi)的，由中選人提供并安裝調(diào)試，費用已包含在維保費中，其總額不超過年維保金額的10%。

八方B區(qū)、雇員公寓及八方里、八方C區(qū)：大包，除主機、主板、變頻器、鋼絲繩、補償鏈外，其他配件費用已包含在維保費中，所換設(shè)備及零配件均由中選人負責(zé)安裝調(diào)試，采購人概不負任何費用。

1.5控制價：3314580元，一標(biāo)段2081760元，二標(biāo)段1232820元。比選響應(yīng)人須在控制價范圍內(nèi)報價，否則報價無效。

1.6服務(wù)期限：1年，服務(wù)期屆滿前，如果采購人對中選人綜合服務(wù)評價分值在90分（含）以上的，雙方協(xié)商一致可再行續(xù)簽。

1.7中選原則：同一比選響應(yīng)人可以同時參加本項目兩個標(biāo)段的比選，但只允許中選其中一個標(biāo)段。若同一比選響應(yīng)人同時在兩個或以上標(biāo)段排名第一，則選取金額最大的標(biāo)段確定為中選人，其他標(biāo)段由排名第二的中選候選人遞補，以此類推。

二、資格要求

2.1具有獨立法人資格或獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期，由分公司投標(biāo)的，需有總公司授權(quán)。

2.2具備相關(guān)行政主管部門頒發(fā)的《特種設(shè)備安裝改造維修許可證》（含乘客電梯 B 級及以上等級）；或《中華人民共和國特種設(shè)備生產(chǎn)許可證》（電梯制造（含安裝、修理、改造）或電梯安裝（含修理）（含曳引驅(qū)動乘客電梯（含消防員電梯）），證書須處于有效期內(nèi)。

2.3比選響應(yīng)人近3年（以比選響應(yīng)截止時間前36個月內(nèi)為有效）至少承接過一個電梯維保服務(wù)項目業(yè)績（須提供合同復(fù)印件，有效時間以合同上甲方的簽訂日期為準(zhǔn)）。

2.4比選響應(yīng)人在采購人處承接的總面積不超過采購人實管面積的50%。

2.5單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目比選。

2.6與采購人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加比選。

2.7比選響應(yīng)人及其所投產(chǎn)品必須符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.8本項目不接受聯(lián)合體參加比選。

2.9被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項目的比選活動。

2.10無其他明文禁止參與比選響應(yīng)的記錄。

三、評審辦法及資格審查方式

本項目采用的評審方法為“綜合評估法”，資格審查方式為“資格后審”。

四、比選保證金：

本項目不設(shè)比選保證金。

五、比選文件的獲取

請有意參加比選的比選響應(yīng)人，法定代表人持法定代表人身份證明掃描件或授權(quán)委托人持授權(quán)委托書掃描件（附法定代表人身份證明）、本人身份證掃描件和營業(yè)執(zhí)照掃描件。于2025年4月22日至2025年4月25日（法定公休日、法定節(jié)假日休息），每日上午9:00時至11:30時（北京時間，下同），14:00時至17:00時，將以上資料合并為PDF文檔發(fā)送至招標(biāo)代理單位聯(lián)系郵箱254573969@qq.com，獲取比選文件，比選文件售價400元/份（售后不退）。

備注：（1）比選響應(yīng)人提交資料中的項目名稱須明確所投項目標(biāo)段，比選文件費按所投項目標(biāo)段分別收取。（2）發(fā)送郵箱時，需提供法定代表人或授權(quán)委托人聯(lián)系電話。

六、比選響應(yīng)文件提交截止時間、地點

6.1比選響應(yīng)文件遞交截止時間：2025年5月8日 14時00分（北京時間）；

6.2比選響應(yīng)文件遞交地點：長沙市岳麓區(qū)麓谷大道麓谷新長海中心B1棟7樓708、709、710。

6.3逾期送達或未送達指定地點或未密封的報價文件，采購人不予受理。

七、現(xiàn)場踏勘及答疑

本項目不組織現(xiàn)場踏勘及答疑

八、比選時間、地點

8.1比選時間：2025年5月8日 14時00分（北京時間）；

8.2比選地點：長沙市岳麓區(qū)麓谷大道麓谷新長海中心B1棟7樓708、709、710。

九、監(jiān)督部門

本次采購接受長沙房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)集團有限公司紀檢監(jiān)察部（巡察辦）的監(jiān)督。

十、聯(lián)系方式

采  購  人：長沙市長房物業(yè)管理有限公司

地    址：長沙市芙蓉區(qū)瀏正街39號

聯(lián) 系 人：戴女士

聯(lián)系電話：18108443885

采購代理機構(gòu)：湖南中譽杰森項目管理有限公司 

地址：長沙市岳麓區(qū)麓谷大道麓谷新長海中心B1棟7樓708、709、710

聯(lián) 系 人：戴先生、謝女士、吳先生

聯(lián)系電話：0731-85718371、13787268883（吳先生）