湖南新泉工程咨詢有限公司受長(zhǎng)沙長(zhǎng)房住房租賃發(fā)展有限公司的委托，對(duì)長(zhǎng)沙市本級(jí)公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)片區(qū)二進(jìn)行公開比選?，F(xiàn)采用發(fā)布公告方式，歡迎符合資格條件的競(jìng)選人參與比選活動(dòng)。

1、項(xiàng)目概況與比選范圍

1.1項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)沙市本級(jí)公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)片區(qū)二

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市市區(qū)。

1.3項(xiàng)目概況：片區(qū)二：萬家園（1556套）、福潤(rùn)園（395套）、福澤園（322套）、楠熙筱苑（751套），總計(jì)約3024套，其中定向房源約477套，非定向房源約2547套。

1.4服務(wù)費(fèi)

1.4.1服務(wù)費(fèi)由非定向房屋管理服務(wù)費(fèi)和定向房屋管理服務(wù)費(fèi)組成；

1.4.2非定向房源（比選控制價(jià)）：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)（200元/戶/年）+租金收繳費(fèi)（平頭戶*150元/戶/年）=350元/戶/年；

1.4.3定向房源：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)（50元/戶/年）；

1.4.4平頭戶率以比選人核定為準(zhǔn)，競(jìng)選人須在競(jìng)選文件中響應(yīng)；

1.4.5本項(xiàng)目只對(duì)非定向房屋管理服務(wù)費(fèi)中的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)（200元/戶/年）和租金收繳費(fèi)（平頭戶*150元/戶/年）進(jìn)行報(bào)價(jià)。

1.5資金來源：國(guó)有企業(yè)資金。

1.6服務(wù)范圍：根據(jù)長(zhǎng)沙市政府辦公廳印發(fā)的《政府投資公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理辦法》（長(zhǎng)政辦發(fā)[2022]3號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”），服務(wù)范圍包括但不限于公租房運(yùn)營(yíng)管理的日常性、服務(wù)性工作職責(zé)，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理、租金核算及收繳、巡查檢查、違規(guī)整治、騰退清理、巡查審計(jì)問題整改、維修維護(hù)、辦理入住退出、租賃合同簽訂、租戶信息建檔、基礎(chǔ)信息填報(bào)、入戶資格核驗(yàn)、維修勘查、安全巡查、政策宣傳、信訪接待、矛盾調(diào)解，管理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及其他應(yīng)承擔(dān)的工作。

1.7服務(wù)周期：三年；服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）一年一簽。

2、競(jìng)選人資格要求

2.1.競(jìng)選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)，具有良好的商業(yè)信譽(yù)，未被列入失信企業(yè)或企業(yè)法人失信被執(zhí)行人名單。

2.2.競(jìng)選人類似業(yè)績(jī)要求：近三年內(nèi)（以比選截止時(shí)間前36個(gè)月內(nèi)為有效）具有保障房（公租房）管理經(jīng)驗(yàn)或物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

2.3.擬任本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人類似業(yè)績(jī)要求：近三年內(nèi)（以比選截止時(shí)間前36個(gè)月內(nèi)為有效）具有保障房（公租房）管理經(jīng)驗(yàn)或物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

注：類似業(yè)績(jī)證明材料須提供以往類似業(yè)績(jī)的服務(wù)合同復(fù)印件加蓋競(jìng)選人公章，有效時(shí)間以以往服務(wù)合同的簽署日期為準(zhǔn)。如以往服務(wù)合同中不能體現(xiàn)上述要求的，須提供以往類似業(yè)績(jī)所服務(wù)業(yè)主的書面證明（格式自擬）；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提供比選截止時(shí)間前半年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月的社保證明。

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)選。

2.5.無其他明文禁止參與投標(biāo)及比選的記錄。

2.6.與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加比選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一比選項(xiàng)目競(jìng)選。

3、資格審查方式及評(píng)選辦法

資格審查方式：資格后審，由評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行資格審查；

評(píng)選辦法：本項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法。

4、競(jìng)選保證金

本項(xiàng)目不設(shè)競(jìng)選保證金，采用競(jìng)選承諾方式，具體承諾內(nèi)容詳見本項(xiàng)目比選文件第六章競(jìng)選文件的格式及組成“八、競(jìng)選保證金”。

5、比選文件的獲取

請(qǐng)有意參加比選的競(jìng)選人，法定代表人持法定代表人身份證明原件或授權(quán)委托人持授權(quán)委托書原件（附法定代表人身份證明）、本人身份證原件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，于2024年1月8日至2024年1月11日，每日上午9:00時(shí)至11:30時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，到湖南新泉工程咨詢有限公司（地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟5002室）獲取比選文件，比選文件售價(jià)400元/份（售后不退）。

6、現(xiàn)場(chǎng)踏勘及比選答疑

本項(xiàng)目不組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑會(huì)，競(jìng)選人如有疑問請(qǐng)于2024年1月12日17:00時(shí)前(含)以書面形式加蓋競(jìng)選人公章向比選代理機(jī)構(gòu)提出，并同時(shí)發(fā)送電子郵件至郵箱805507067@qq.com，逾期不予受理。答疑文件、修改澄清文件將以書面形式向所有競(jìng)選人發(fā)布，敬請(qǐng)獲得比選文件的所有競(jìng)選人關(guān)注。 

7、競(jìng)選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

7.1競(jìng)選文件遞交截止時(shí)間：2024年1月15日09時(shí)30分（北京時(shí)間）；

7.2競(jìng)選文件遞交地點(diǎn)：湖南新泉工程咨詢有限公司（地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟5002室）。

8、發(fā)布公告的媒介：長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng) 

9、監(jiān)督部門

本次比選項(xiàng)目由長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。

舉報(bào)電話：0731-88390452

電子郵箱：cfjt82960015@chanfine.com

10、聯(lián)系方式

比 選 人：長(zhǎng)沙長(zhǎng)房住房租賃發(fā)展有限公司

聯(lián)系地址：湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)桐梓坡西路138號(hào)長(zhǎng)房時(shí)代城20棟3樓

聯(lián) 系 人：黃女士

電     話：0731-85860358

比選代理機(jī)構(gòu)：湖南新泉工程咨詢有限公司

聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟5002室

聯(lián) 系 人：何佳 陳珊

電　　話：0731-85226831